- Şekerhane - Alanya
- 08:00 - 21:00
Deprem Risk Raporu ve Riskli Yapı Tespiti: Binanızın Resmi Güvenlik Belgesi
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında, binanızın ekonomik ömrünü tamamlayıp tamamlamadığını veya deprem anında yıkılma riski taşıyıp taşımadığını belirleyen resmi belgeye “Deprem Risk Raporu” denir. Bu rapor, binanızı yenilemek ve devletin kentsel dönüşüm teşviklerinden (Kira yardımı, harç muafiyeti) yararlanmak için atılacak ilk ve zorunlu adımdır. Alanya Mühendislik olarak; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluş kimliğimizle, numune alımından raporun bakanlık sistemine işlenmesine kadar tüm süreci yönetiyoruz.
Çok Önemli Uyarı: "Risk Raporu" mu, "Performans Analizi" mi?
Mülk sahiplerinin en sık yaptığı hata bu iki kavramı karıştırmaktır. Amacınıza göre doğru hizmeti seçmelisiniz:
1. Deprem Risk Raporu (6306 Sayılı Kanun): Amacınız binayı yıkıp yenisini yapmaksa (Kentsel Dönüşüm) bu rapor alınır. Rapor “Riskli” çıkarsa, tapuya şerh düşülür ve binanın yasal süre içinde (60+30 gün) tahliye edilip yıkılması veya güçlendirilmesi zorunludur. Geri dönüşü yoktur.
2. Deprem Performans Analizi (Bilgi Amaçlı): Amacınız sadece “Evim sağlam mı?” sorusunun cevabını öğrenmekse bu analiz yapılır. Rapor “Çürük” çıksa bile tapuya şerh düşülmez, hemen yıkım kararı çıkmaz. Size güçlendirme veya önlem alma zamanı tanır.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? (Süreç)
Bakanlıkça lisanslı firmamız Alanya Mühendislik tarafından yürütülen teknik süreç şu adımlardan oluşur:
1. Başvuru
Apartmandan sadece tek bir kat malikinin (hissedarın) tapusu ve kimliği ile bize başvurması yeterlidir. Çoğunluk kararı gerekmez.
2. Saha Çalışması ve Karot Alımı
Binanın projesine uygunluğu kontrol edilir. Yönetmelikte belirtilen sayıda kolondan “Karot” (beton numunesi) alınır. Röntgen cihazıyla kolon içindeki demirlerin sayısı ve korozyon (pas) durumu tespit edilir. Zemin etüdü için gerekirse sondaj yapılır.
3. Laboratuvar ve Analiz
Alınan beton numuneleri akredite laboratuvarlarda pres altında kırılarak dayanıklılığı ölçülür. Bilgisayar ortamında binanın 3 boyutlu modeli oluşturulur ve deprem yükleri altındaki davranışı simüle edilir.
4. Raporlama ve Onay
Çıkan sonuçlara göre bina “Riskli” veya “Risksiz” olarak raporlanır. Hazırlanan dosya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne sunulur ve onaylandıktan sonra tapuya işlenir.
Binam "Riskli" Çıkarsa Ne Olur?
Raporun onaylanmasıyla bina resmen “Riskli Yapı” statüsü kazanır ve şu süreç başlar:
Tebligat: Tapu Müdürlüğü, tüm kat maliklerine “Binanız risklidir” tebligatı gönderir.
İtiraz Süresi: Tebligattan itibaren 15 gün içinde rapora itiraz etme hakkınız vardır. İtiraz edilmezse veya reddedilirse rapor kesinleşir.
Tahliye ve Yıkım: Belediyeden size binayı boşaltmanız için önce 60 gün, gerekirse ek 30 gün süre verilir. Bu süre sonunda bina yıkılır.
Devlet Destekleri: Raporun kesinleşmesiyle birlikte; kira yardımı, taşınma yardımı ve kredi faiz desteği haklarınız başlar.
Deprem Risk Raporu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Karot aldırmak binaya zarar verir mi, kiracılar başvurabilir mi, rapor ücretini kim öder gibi soruların cevapları.
Yasal olarak tek bir kişinin başvurusu yeterlidir ve diğerlerinin engelleme hakkı yoktur. Ancak komşuluk ilişkileri açısından, başvurmadan önce apartman toplantısında bilgi vermeniz ve ortak karar almanız süreci daha sağlıklı yürütecektir.
Hayır. Karot işlemi rastgele yapılmaz. Yönetmeliğe göre, kolonun statik açıdan en az gerilme olan bölgesinden (orta kısımdan) ve sınırlı sayıda alınır. Açılan delik, büzülmeyen (grout) özel yüksek mukavemetli harçla doldurulur. Binanın taşıyıcı sistemine zarar vermez.
Başvuruyu yapan kişi veya kişiler öder. Ancak apartman kararıyla yapılıyorsa masraf arsa payı oranında tüm maliklere bölüştürülebilir.
Hayır. Riskli yapı tespiti başvurusunu sadece tapu sahibi olan malikler veya kanuni temsilcileri yapabilir. Kiracıların başvuru hakkı yoktur ancak binanın riskli olduğu şüphesi varsa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne şikayette bulunabilirler.
Bina sağlam demektir. Kentsel dönüşüm kanununun sağladığı avantajlardan (kira yardımı vb.) yararlanamazsınız. Ancak binanızı kendi imkanlarınızla yenilemek isterseniz "Riskli Yapı" şerhi olmadan da müteahhit ile anlaşıp yenileyebilirsiniz (bu durumda 4/5 çoğunluk veya oy birliği gerekebilir).