- Şekerhane - Alanya
- 08:00 - 21:00
Alanya Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı: Güvenli Gelecek, Değerli Mülkler
Kentsel dönüşüm, sadece eski bir binayı yıkıp yenisini yapmak değil; mülkünüzün değerini artırmak ve ailenizi deprem riskinden korumak için atılan stratejik bir adımdır. Ancak 6306 Sayılı Kanun, teknik şartnameler, müteahhit sözleşmeleri ve belediye süreçleri arasında kaybolmak çok kolaydır. Alanya Mühendislik olarak; sürecin başından anahtar teslimine kadar mülk sahiplerinin yanında yer alıyoruz. İnşaat Mühendisi Alper Akdağ yönetiminde; binanızın risk tespitinden başlayarak, en doğru müteahhit seçimi, sağlam teknik şartname hazırlanması ve hukuki haklarınızın korunması süreçlerini sizin adınıza yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm Hizmetlerimiz ve Yol Haritası
Dönüşüm süreci karmaşıktır. Biz bu süreci sizin için şeffaf, anlaşılır ve planlı 4 ana adıma bölüyoruz:
1. Riskli Yapı Tespiti ve Raporlama
Sürecin resmi başlangıcıdır.
Karot ve Analiz: Binanızdan numune alarak deprem risk raporunu hazırlıyor ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemine işliyoruz.
Fizibilite: “Binamız yıkılırsa yerine ne kadar inşaat yapılabilir?” sorusunun cevabını, imar durumunu inceleyerek veriyor; dairelerinizin olası yeni metrekarelerini hesaplıyoruz.
2. Teknik Şartname Hazırlığı (En Kritik Aşama)
Müteahhitlerle masaya oturmadan önce elinizdeki en büyük güçtür.
Kalite Standartları: Yeni binada kullanılacak betonun sınıfından mutfak dolabının markasına, asansörün modelinden seramiğin ebadına kadar her detayı (Marka/Model belirterek) yazılı hale getiriyoruz. Böylece müteahhit “Ben onu kastetmemiştim” diyemez.
3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Yönetimi
Sizi doğru firmayla buluşturuyoruz.
İhale Süreci: Hazırladığımız teknik şartnameyi güvenilir müteahhitlere sunuyor, gelen teklifleri (fiyat/paylaşım oranı) teknik olarak karşılaştırıyoruz.
Hukuki Güvence: “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nin, sadece müteahhidi değil, kat maliklerini de koruyan maddelerle (gecikme cezası, teminat mektubu vb.) hazırlanmasını sağlıyoruz.
4. Yapım Süreci Denetimi
İnşaat başladığında sizi yalnız bırakmıyoruz.
Kontrolörlük: Sözleşmede yazan demir kullanılıyor mu? Beton doğru sulanıyor mu? Yalıtım yapılıyor mu? Sizin adınıza şantiyeyi denetliyor, teknik şartnameye uyulup uyulmadığını raporluyoruz.
Devlet Destekleri ve Haklarınız
Kentsel dönüşümde devletin sunduğu avantajlardan yararlanmanız için rehberlik ediyoruz:
Kira Yardımı: Binanız yıkıldıktan sonra, inşaat bitene kadar devletten geri ödemesiz kira yardımı alma sürecinizi başlatıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi: İnşaatı kendiniz yaptırmak isterseniz veya müteahhit üzerine fark ödemeniz gerekirse, devlet faiz destekli özel kredilerden yararlanmanız için dosyanızı hazırlıyoruz.
Harç Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı, belediye ruhsat harçları gibi birçok vergiden muafiyet haklarınızı kullandırıyoruz.
Neden Bir Mühendislik Danışmanıyla Çalışmalısınız?
Apartman yönetimlerinin kendi başına müteahhit araması genellikle hayal kırıklığıyla biter.
Teknik Dil: Müteahhitlerin kullandığı teknik terimleri ve malzeme kalitelerini sizin adınıza biz tercüme ediyoruz. “Lüks malzeme” sözüne değil, teknik şartnamedeki karşılığına bakıyoruz.
Şerefiye Adaleti: Yeni binada kimin hangi cephede, hangi katta oturacağının (Şerefiye) adil şekilde dağıtılmasını sağlıyor, komşular arası küslükleri önlüyoruz.
Metrekare Tuzağı: “Brüt” ve “Net” metrekare oyunlarına gelmemeniz için, dairezinizin süpürülebilir net alanını projeden hesaplıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Çoğunluk kararı, itiraz süreçleri, daire küçülmesi ve maliyetler hakkında bina sakinlerinin en çok sorduğu soruları yanıtladık.
Hayır. 6306 Sayılı Kanun'a göre, riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra, arsa payı çoğunluğunun 3'te 2'sinin (2/3) kararı ile müteahhit seçimi ve inşaat kararı alınabilir. İtiraz eden azınlığın hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılabilir. Süreç tıkanmaz.
Bu, arsanızın mevcut imar durumuna bağlıdır. Eğer eski binanız yapıldığında imar hakkı fazlaysa ve şimdi düşmüşse, evler küçülebilir. Veya müteahhit payı için daire verilmesi gerekiyorsa alan azalabilir. Biz, "Maksimum Verimlilik" ile çizilen mimari projelerle bu kaybı en aza indirmeye çalışıyoruz.
Eskiden "kat karşılığı" sisteminde müteahhitler para istemez, daire alırdı. Ancak artan inşaat maliyetleri ve azalan imar hakları nedeniyle, artık çoğu projede mülk sahiplerinin belirli bir miktar inşaat katkı payı ödemesi gerekebiliyor. Fizibilite raporumuzda size "Cebinizden ne kadar çıkar?" veya "Üste para/daire alır mısınız?" sorusunun net cevabını veriyoruz.
Kiracıların mülkiyet hakkı yoktur ancak mağdur olmamaları için devlet tarafından taşınma yardımı (tek seferlik) verilir. Ev sahibinizle olan kontratınız riskli yapı tespitiyle birlikte feshin kolaylaşmasını sağlar.
En büyük kabus budur. Bunu önlemek için sözleşmeye "Teminat Mektubu" ve "Bina Tamamlama Sigortası" maddelerini koyduruyoruz. Ayrıca hakediş usulü çalışarak (iş yaptıkça tapu devri veya ödeme), müteahhidin işi bırakma riskini minimize ediyoruz.